Lumineux 3 pièces + garage au centre
Magnifique appartement lumineux de 3 pièces entièrement rénové avec goût, idéalement situé au cœur de Saint-Gervais, à seulement 400 m des remontées mécaniques.

Dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce spacieux appartement situé au dernier étage se compose comme suit :

- Entrée avec cagibi de rangement.

- Vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue panoramique imprenable sur le village, les Dômes de Miage et le Mont Joly.

- Coin feu chaleureux avec un poêle à bois récent, un élément rare en appartement.

- Accès direct à un grand balcon d’environ 35 m², orienté sud et ouest, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée et des vues dégagées.

- Cuisine entièrement équipée, avec îlot central et plan de travail en marbre.

- Deux chambres avec accès au balcon, dont une avec placard intégré.

- Salle d’eau avec douche et vasque.

- WC séparés.

En annexes :
Grande cave de rangement.
Casier à skis.
Garage privé fermé avec place de stationnement devant.
Parking pour la residence accessible via une barrière sécurisée.

Nouvelles fenêtres à double vitrage dans tout l’appartement, et à noter que la copropriété a voté la réfection des façades avec isolation thermique prévue pour l’année prochaine — des travaux déjà financés par le propriétaire actuel — ce qui rendra ce bien encore plus économe en énergie.

Ce bien rare sur le marché séduit par ses matériaux de qualité, son emplacement recherché et son excellent potentiel locatif. Il convient aussi parfaitement à une résidence principale, grâce à sa surface confortable, ses nombreux rangements et son garage.

NOTEZ- Les photos présentent deux dispositions de meubles différentes.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 620,00€ et 2 250,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)