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Maison 160 m², 7 pièces en vente à Saint Gervais Les Bains - 395 000 € *

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A vendre Saint Gervais Les Bains 74021360 Alpihome
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Prix 395 000 € *

Maison

SAINT GERVAIS LES BAINS (74170)

Maison avec beaucoup de potentiel, 7 pièces à St Gervais
Une grande maison d'environ 160m² au sol dans le secteur du Fayet du milieu à St Gervais. Quelques minutes en voiture pour arriver au centre de St Gervais et aux remontées mécaniques et rapidement dans la vallée pour toutes les commodités telles que les supermarchés et les magasins, les lacs et l'axe de l'autoroute.
Dans un coin tranquille et en hauteur, le Chalet Amandine est actuellement divisé en 3 espaces de vie et s'adresse à deux types d'acquéreurs:-

Pour une famille à l'année: Le bien était à l’origine d'une seule grande maison avec 3 chambres et d'un salon spacieux avec cuisine plus un sous-sol. Il pourrait facilement être reconverti en tant que tel en simplement remonter une cloison et ouvrir la partie qui communique. Ceci permettrait quand même de préserver l'appartement du bas pour bénéficier de revenus locatifs.

Investissement locatif: La maison est idéale pour ceux qui cherchent à gérer une entreprise de location de vacances avec éventuellement des services à la carte. Les deux appartements génèrent des revenus importants grâce aux installations complémentaires de la piscine hors sol proposée aux clients, les saunas et la salle de sport qui offre un espace yoga aux clients.
Uniquement pour la partie location, le chiffre d’affaires actuel est de l’ordre de 40 000 € par an et pourrait donc constituer une activité commerciale pour les personnes qui le souhaitent ainsi qu'un appartement privé pour leur usage personnel.

A l'heure actuelle, la maison comprend:-
Appartement rez-de-chaussé indépendant comprenant (45m2):
- Séjour avec cuisine intégrée donnant sur le jardin patio.
- 1 chambre
- Salle de bains familiale avec vasque, WC, douche et sauna.

Appartement (49m2) en étage (à réintégrer dans la partie principale) comprenant:
- Séjour avec cuisine intégrée donnant sur le jardin patio.
- 2 chambres
- Salle de bains familiale avec vasque, WC, douche et sauna.

3iem partie comprenant:
- Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un débarras / salle d’eau et d'un garage converti en salle de sport.
- Au niveau supérieur, un espace de vie avec de beaux volumes avec un coin cheminée et de grandes ouvertures vers le jardin. Cet espace est ouvert sur la cuisine. Le salon est prolongé par une terrasse privée et l'on retrouve une mezzanine et une salle de bains avec WC.

Chaque logement possède sa propre entrée indépendante et un espace extérieur privé. Dans le grand jardin avec ses arbres matures, vous trouverez suffisamment de terrain pour jardiner et/ou se détendre avec la piscine, la terrasse et l'espace de jeux. Une maison avec de nombreuses options pour un nouveau propriétaire et facilement transformable en une grande résidence principale. Un budget travaux à prevoir.

Les Contamines et Saint Gervais vous offrent de magnifiques stations de ski dans le domaine d'Evasion Mont Blanc (445km de pistes). Elles ont aussi des activités en saison d'été attrayantes et ne sont qu'à 1 h de l'aéroport de Genève et 25 minutes de Chamonix.

* Honoraires charge vendeur.

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