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Maison 250 m², 10 pièces en vente à Saint Gervais Les Bains - 875 000 € *

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A vendre Saint Gervais Les Bains 74021379 Alpihome
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Prix 875 000 € *

Maison

SAINT GERVAIS LES BAINS (74170)

Grand chalet au centre de St Gervais avec 10 pièces
Le Chalet Florence se trouve en position dominante surplombant le village de Saint-Gervais et les pistes de ski. A quelques minutes à pied du centre du village et proche des remontées mécaniques, il jouit d’un emplacement privilégié tout en préservant le calme et l'intimité.

Ce chalet récent (2005) de trois étages est agencé comme suit:

Rez-de-chaussée
- 2 appartements qui communiquent ensemble avec le chalet principal depuis l'intérieur. Ils peuvent être loués, or réintégrés avec le chalet principal au souhait du propriétaire.
- Appartement d'environ 57m² offrant un séjour avec cuisine américaine. Salle d'eau (douche, vasque,toilette), pièce servant de chambre avec coin mezzanine. Salle d'eau avec vasque et WC (attente de douche). Porte donnant accès à la terrasse extérieure.
- Appartement d'environ 29m² avec chambre et séjour avec cuisine américaine, porte vers l'extérieur sur terrasse. Salle d'eau (douche, vasque, toilettes).
- Ce niveau comprend également un grand garage double et une cave dont la température est tempérée avec un puis Canadien.

A l'étage
- Entrée avec rangement intégrés et Séjour agrémenté d’un insert cheminée. Nombreuses ouvertures qui encadrent la vue époustouflante des montagnes environnantes. Cuisine ouverte sur le séjour, équipée et aménagée.
- Une chambre avec rangements intégrés.
- Grand salle de bains avec douche, bain, double vasque et WC séparés.

Dernier étage
- Mezzanine qui pourrait être transformée en 4ième chambre avec une simple cloison.
- 2 chambres, dont une avec accès balcon.
- Une salle de bains avec bain, vasque et toilettes.
- Cet étage offre des placards de rangements ainsi qu'un généreux espace grenier.

Le chalet dispose d'un balcon-terrasse couverte et d'une spacieuse terrasse avec spots luminaires intégrés, des attentes pour un jacuzzi, un charmant mazot qui est entièrement isolé, les arrivées pour l'électricité, tout est prêt pour créer un bureau ou un espace détente.

Le terrain est joliment paysagé avec arbres, arbustes, plantes fleuries et des petits sentiers et escaliers. Vous retrouvez aussi des places de stationnement devant le chalet ainsi qu'un parking pour 2/3 véhicules derrier.

Côté écologie: Concernant le système sanitaire et lave-linge, il y a la possibilité de se brancher sur le récupérateur d'eau pour l'économiser. La maison est dotée d'un système d'alarme.

Un beau chalet bien placé pour vivre à l'année ou en résidence secondaire, avec la possibilité de générer un revenu locatif ou de moduler l'un ou des appartements pour créer d’autres espaces selon les besoins. Une exposition ensoleillée ou vous profiterez des derniers rayons du soleil couchant.

Les Contamines et Saint Gervais vous offrent de magnifiques stations de ski dans le domaine d'Eva-sion Mont Blanc (445km de pistes). Elles ont aussi des activités en saison d'été attrayantes et ne sont qu'à 1 h de l'aéroport de Genève et 25 minutes de Chamonix.

Taxe Foncière 3600€/an

* Honoraires charge vendeur.

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